Agencja Nieruchomości

tlobud-deweloper.pl

Sierpień 2016
P W Ś C P S N
« Sty    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Jak wynająć mieszkanie?

Często bywa tak, że nie posiadamy odpowiedniej sumy pieniędzy na to, aby wykupić nieruchomość dlatego decydujemy, wtedy o tym, żeby podjąć się wynajmu. Lecz jak to zrobić i, na co również powinniśmy zwrócić uwagę podczas tej procedury? Pierwszą rzeczą na pewno jest obejrzenie mieszkania czy nie posiada ono usterek za jakie potem my możemy być posądzani o zniszczenie. Jeśli jednak one są a mieszkanie nam odpowiada to tuż po podpisaniu umowy warto je udokumentować z odpowiednią datą na zdjęciu tak aby nie ponosić za nie pełnej odpowiedzialności przy skończeniu się terminu mieszkania lub wyprowadzenia się. Natomiast warto też sprawdzić czynsz i koszta jakie są odstępne tak aby nie przepłacać za nad to przy małej klitce. Wiele osób jest pazernych i zbyt mocno zawyża koszta odstępnego, czyli kwoty pieniędzy za to, że możemy tam mieszkać. Można się targować, ale zazwyczaj na marne. Trzeba także sprawdzić czy dana kwota czynszu, odstępnego oraz mediów rzeczywiście odpowiada całej kwocie utrzymania mieszkania oraz wynajmu, jeśli nie mamy do czynienia z oszustem, który wyłudza tylko pieniądze. Jednak najważniejszą rzeczą jaką powinniśmy zrobić to przeczytać dokładnie umowę wynajmu tak aby mieć pewność, że z dnia na dzień nie zostaniemy wyrzuceni, do, kiedy ona trwa, jakie są warunki właściciela oraz co najważniejsze suma kosztów ponoszonych przez nas w razie szkód oraz tych comiesięcznych na poczet właściciela.

Na co uważać przy kupnie mieszkania?

Otóż na rynku można znaleźć wiele ofert, które proponują nam mieszkania od osób prywatnych, czy też nowe nie używane jeszcze. Jednak często może zdarzyć się tak, że wykupujemy nieruchomości zadłużone lub po porostu zniszczone nie wiedząc o tym, gdyż źle spoglądaliśmy na nie przed zakupem. Również sąsiedzi lub okolica nie wydaje nam się taka jaka powinna być i zapewniał nas o tym sprzedający. Dlatego jak nie dać się oszustom na efektowne ich pozbycie się mieszkania a nam zaoszczędzić późniejszych problemów? Jeśli już decydujemy się na zakup mieszkania w określonej spółdzielni mamy również prawo dowiedzieć się czy jest ono zadłużone, bo nie mamy pewności czy klient nie oszukuje nas, więc lepiej jest się przejść i zapytać czy jest możliwość uzyskania odpowiedzi na nasze pytanie jednak nie każda spółdzielnia podaje takie informacje. Następnie przy oglądaniu mieszkania powinniśmy zwrócić uwagę na każdy jego szczegół, czyli czy kaloryfery są dobrze podpięte, zapytać czy grzeją, sprzęt łazienkowy sprawdzić czy odpowiednio działa, kuchnię całą, jeśli mamy możliwość oraz co najważniejsze ścian czy przypadkiem gdzieś nie sypie się tynk. Jeśli tak podejdziemy do sprawy i zobaczymy, że najemca nie miota się w odpowiedziach, to znaczy, że trafiliśmy na odpowiednią osobę. Również warto wypytać sąsiadów o okolicę oraz stosunki między nimi tak aby później nie mieć problemów ze złymi lokatorami, którzy będą zakłócać nam porządek dnia codziennego.

Pośrednicy nieruchomości

Po wprowadzeniu znacznych ułatwień i zniesieniu potrzebnych dotychczas licencji zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami stał się jednym z najbardziej opłacalnych i wziętych profesji w Polsce. Czy faktycznie rynek nieruchomości to żyła złota dająca zarobić krocie?

Najczęściej z pomocy biur pośredniczących w zbycie nieruchomości są osoby sprzedające lokale, zarówno te użytkowe jak i mieszkania czy domy. Jest to spore ułatwienie dla sprzedającego, gdyż pośrednik przejmuje na siebie wszelkie obowiązki związane z prezentacją lokalu, odbiera telefony od potencjalnych kupców, przedstawia ofertę, oprowadza, a także zamieszcza oferty w internecie i prasie. Do tego robi zdjęcia i sporządza odpowiednie umowy, które uczestniczy transakcji jedynie muszą przeczytać i podpisać. Za te usługi pobierana jest prowizja, która nierzadko zostaje wliczona w cenę lokalu. Są to kwoty rzędu kilku do kilkunastu tysięcy złotych w zależności od zapłaconej ceny oraz powierzchni lokalu, jego położenia oraz innych ważnych czynników, które na cenę właśnie się składają.

Pośrednicy bardzo często zakładają też kilkuosobowe biura dzieląc się w ten sposób kosztami związanymi z prowadzeniem działalności. Jest to praca, która wymaga bycia w ciągłym ruchu o różnych porach dnia, a także bycia na bieżąco z nowinkami oraz informacjami prawnymi dotyczącymi rynku nieruchomości w kraju. Wkład i zaangażowanie w prace mimo wszystko opłaca siei zwraca z nawiązką, gdyż prowizje z transakcji na rynku nieruchomości są bardzo duże.

Zakup nieruchomości

Na rynku nieruchomości, jak na każdym innym polu transakcyjnym, dochodzić może do oszustw i wyłudzeń. Jak tego uniknąć i na co zwracać szczególną uwagę?

Przede wszystkim wybór pośrednika nieruchomości. Agent, którego wybierzemy ma nam pomóc znalezieniu odpowiedniej dla nas oferty, dlatego musi to być osoba zaufana i sprawdzona. Jeśli po raz pierwszy decydujemy się na kupno domu czy mieszkania warto poprosić o pomoc przyjaciół i rodzinę. Być może ktoś z nich kiedyś korzystał z usług biura pośrednictwa w handlu nieruchomościami i zna godne polecenia biuro. Ponieważ nierzadko wkładamy w taką inwestycję oszczędności swojego życia warto też korzystać z firm o dobrej renomie na rynku, znanych i dużych. Agent nieruchomości pojawiający się z znikąd działający na własna rękę jest dość podejrzanym typem. Do tej pory pośrednika można było sprawdzić po licencji, jednak po wejściu nowych przepisów nowi agenci takich licencji posiadać nie muszą. Mimo to działający na rynku nieruchomości od kilku lat firmy takie licencje posiadają, dlatego można potwierdzić ich wiarygodność.

Ważne jest również dokładne przestudiowanie umowy pośrednictwa, która w całości określa zakres pracy pośrednika oraz jego wynagrodzenie. Można ją zawsze renegocjować, jednak o wiele prościej robi się to przed podpisaniem dokumentu. Przed samym kupnem koniecznie należy obejrzeć lokum i porównać z warunkami oferty pośrednika.